うつら・うつら

休日ニートの通勤ブログ

家は投資

持ち家と賃貸、どっちが良いかって話はメリット、デメリットで語られる事が多いけど、数千万という額の買い物は投資であって、本来リスクとリターンで語るべきものだと思ってる。

 

そして住宅購入の

リスクとは「破綻」

リターンとは「資産」だ。

 

そこを勘違いすると、自分の持ち物になるから好きにできるのがメリットだの

隣人におかしい人がいても引っ越せなくて苦しむのがデメリットだの脇道に逸れた話になってしまう。

 

ローンは年収の何倍までにしろ、とか

頭金は最低○%積め、みたいなのも

リスクを減らすための手段であって、ノーリスクになるわけではないから

あまり真に受けても仕方ないと思ってる。

 

なので投資として一番正解に近いのは、有用な土地に規格住宅を建てる事だ

住宅の価値は20年もしたらほぼゼロだけど

駅近とか人気の土地は簡単には下がらない

むしろ、少子高齢化すればするほど主要都市の価値は高まる。

 

問題はいざ建てようとすると

せっかくだし床暖房を

せっかくだしカーポートを

せっかくだし無垢床を

と、再現なく欲が出て来てしまうことだよな。

坪単価なんてまやかし

家を建てる話、年初から大トラブルが発生し

未だ解決しきれていない、正直めっちゃ疲れる。

自分は小中学生の昔から小遣いを貯めて一括購入しかしてきた事がない、車だっていつでも現金一括、見にいって気に入ればその日に契約する。

だらだら迷わない主義なので、買うか買わないか決まらないまま過ごす日々はほんと辛いのよね。

 

決まらないから気分転換に地元工務店も幾つかいったけど、見積りとると大して安くはねーんだよな。

もちろん大手とは一味、二味違ったデザインや仕様にはできるけど、何百万も違うかっていうとそうでもない。

大量仕入れを武器にしている大手HMに設備の価格では到底勝てやしない、むしろ倒産しても家を建てるようにする保険やら監査費用やらで積水やダイワ並になる事もざらな印象

 

まあどちらが上とか下とかなくて、結局は造りが好みに合うか、営業と信頼関係を築けるかってとこが一番大事なんだけど、ブログでそこらへん探してみると大手アンチが多くてめんどくさい

 

それもひとえに坪単価なんて役立たずな指標のせいだろう。

設備の内容やグレード、諸費用だけでも数百万はざらに変わる住宅を坪単価なんて平均値で比較するなんてナンセンスな考えだよ。

 

大手の坪単価が値上がりしてるデータも、まあ嘘ではないんだろうけど、日本の着工件数は都市部でしか伸びていないのだから、都市部にいくほど人件費も上がるので、都市部の着工数が多いHMほど値上がりしてる様に見えるってのもあるだろう。

 

そもそも土地まで含めれば自分と同じ仕様の家なんか存在しないのだから、平均値を参考にしてもしゃーないんだよな。

 

軽で満足してる人にベンツを買う人の気持ちなんて分かるはずがないし、逆もしかりなのよ。

なのにメーカー別の平均購入額で比較して、トヨタユーザーはスズキユーザーより平均値が高い

特にベンツユーザーの平均購入額は500を越えている。

これはぼったくりではないか

って騒いでる感じ

 

いや、見て乗って

気に入ったのを買えばええやん。

 

 

2019の1

2019年がはじまった。

今年は家を建てるし、2人目が生まれるしと去年以上にプライベートは忙しそうだ。

仕事の方は定期的に「そろそろ課長やらん?」という上からの圧力が年々強くなっているけど、今のところは「イヤどす。」といって逃げている。

サラリーマンは上に行くほど給料に見合わない、かといって頑張って頑張って起業して成功者になる。

ってのも自己肯定力が低い俺には無理な話だ。

成績上位30%にいさえすれば特に苦言も提されないし

気の合わないおっさん等と酒飲みに行く必用もない平が気楽で良い。

 

このブログも一緒だ。

誰にも知られておらず、誰とも関係を築いていない

気楽で良い。

 

家買った。

あれから中古、建売、大手から地元工務店まで色々みて最終的に某大手HMと契約しました。それもこれも土地を文筆してくれた嫁父のおかげです。

そうじゃなきゃ駅近にゴミを建てるしかなかったね。


せっかく土地代が浮いたので

本当は瀟灑な輸入住宅にしたかったけど

拘りが強い家は万人受けしないし、メンテナンスの金銭的&人的コストがバカにならないから、同じ額を払うなら売るにも貸すにも人気のある大手にした感じ

ネットじゃ大手はマージンや広告費とってるから糞みたいに書いてあるけど

ブランドイメージってすげー金になるのよ。

ご利益あるからと大きな神社仏閣は大盛況だし、ヴィトンは売上5兆円企業だ。

予算内に収まるなら大手一択だわ。

 

しかし家を建てるにあたり調べてて思ったけど

ほんとネットは使い物にならなくなった。

家も医療、子育て関係なみにゴミみたいな情報しか調べてもでてこない

(それでも金融、スピリチュアルよりはましなのが恐ろしくもある)

 

人によりけりな物ほど調べても参考にならないのは世の常で、自分のベストと相手のベストは違うから当然なんだけど、アクセス稼ぐために好き放題書いてあるブログや、自分に同調して欲しくて質問してるだけの投稿が検索上位にきちゃうから徒労感半端ない。

雑誌の提灯記事の方がましなレベルっすわ。

 

 

家買うか?

今月、妻の妊娠がわかり、来年には四人家族になる予定。

それにともない今のアパートは遅かれ早かれ狭すぎて出ていかなくてはならない事が明確になり、最近になって家を買う買わないの話が出ている。

 

が、家ってほんと高い

住む場所は拘りたいけど、住む家への拘りが低く

四畳半で生活できるミニマリストな自分には家って魅力が低い

 

ご近所トラブルや自治会の付き合いもやりたくないし

何があっても移住できないリスクの重さを考えると3000万なんて金借りる気になれない

 

でも嫁的にはアパートの家賃は垂れ流しって思いがあるようで渋々検討だけしてみる。

 

ちなみに

30代サラリーマンの平均年収が450万

手取りベースで約370万として

どこの本やネットの住宅相談にも書いてある

「住宅費は収入の25%」に抑えると92.5万/年

仮に固定資産が10万だったとして

月々払える住宅費は6.875万

 

30年で返すと総予算は2475万

ゴミみたいな土地にそこそこの家を建てるか

そこそこの土地にゴミを建てるかの二択

 

うーん。現実的じゃない話だな。

 

子育ては天国と地獄

独身自体、あれは確か岡田斗司夫のニコ生放送だったか「結婚はともかく、子育てをしてこなかった人の発言は薄い」みたいな、生涯独身者を小馬鹿にするような言い回しを聞いた事があった。

なにをコノヤロー、愛人だらけのくせに偉そうに社会道徳語りやがって、と顔を真っ赤にしたかといえば、そうでもなく、ふーん。そんなものかね。といった感想だったのだけれど。

 

時は流れて自分も父になり早6ヶ月。

あぁ確かにこれを体験せず歳を取ったら、まったく違う自分になっているだろう事が想像に難しくない。

否、正確には体験しなかったらあのまま変わらずにいただろうけど、子育てをしていると変わらざるを得なくなるのだ。

 

この土日は子供が初めて風邪を引いてしまい、看病で終わったが、病気の子供を看てる親の気持ちは筆舌に尽くしがたい。

子育ては「金がかかる」とかクソどうでも良いデメリットばかり槍玉にあがるけど、本当のメリットは帰宅して俺の顔を見るだけで笑ってくれる事や、妻と俺の抱っこじゃないと安心して寝ない事や、子供という存在そのものだ。

 

そして本当のデメリットとは自分がかつて親にとってそうであったように、違う人間と住むという、自分の思い通りにいかない歯痒さだ。

 

今はまだ小さいから親が我慢をすれば良いけど、子供が10、15と歳を経ればそうもいかなくなってくるだろう。 

その時の大変さは今とはまた別物で、その時になったらまた俺自身も変わっていくのだろうなー。

可愛がるだけなら誰でもできる

現在わが子は生後40日

一ヶ月検診では5680gとスクスク過ぎる勢いで大きくなっている

 

ところでムーニーのCMが炎上しているね

  

要約すると

・ワンオペ育児のトラウマを思い出して最悪

・幹部の女性比率超低い、やっぱな

・それに比べてパンパースは神、さすが米本社

みたいな感じ

 

俺は子育て中も、妻には女であって欲しいタイプなので

友達の誘いがあったなら泊まりじゃなけりゃ行って良いし

美容室やエステも、小遣いで行ける範囲で行ってくれと

逆にお願いしてるスタンスだ

 

当然、その間は俺が一人で赤ちゃんの面倒を見ている

(うちの実家は遠いし、嫁実家は二世帯なので居辛い) 

まー見てる時間はせいぜい2~4時間程度

それでもトラウマになるのも分かるくらい大変だ

 

赤ちゃんが寝る時間と自分が眠たくなる時間が同じではないから昼寝もできんし

うとうとしてる所を起こされるのは当たり前

うちの子は抱っこ紐やオシャブリを嫌がるから

寝るまで自分の腕力でのみ抱っこし続けるしかない

男の子だからオシメ中に噴水する事もあるし

ゲップしてもミルクを吐く時は吐くし

沐浴中にウンチ漏らすのもザラだ

こんな苦労を「可愛い」だけで頑張れというのは、万人に通用せんだろう

 

だから件のCMを見て一番悲しいのは

「子育ては母親が一人で、泣きながら頑張るのなんて普通です。」

って、ベビー用品大手すら当たり前だと思ってるし

いくらネットで騒がれても、実際の男性の殆どは違和感を覚えない事だよ

 

その点P&G(パンパース)のCMは、優しすぎて気持ち悪いきらいはあるけど

父母、祖父母、親戚、町行く他人も含め、社会全体で子育てしてくのが理想っていう

会社としての考えがよく分かる

 

ムーニーが問題提起のためにああいうCMにした可能性はなさそうだし

どちらを目指すべきか、考えるまでもねーよなー